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租赁房屋非房东所有如何办 --律师说法

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租赁房屋非房东所有如何办 --律师说法

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1、租赁房屋非房东所有如何办1、租赁房屋非房东所有如何办的详情如下:(1)租赁房屋非房东所有应当查明属于合法转租或无权处分。当事人应当注意查看原租赁合同;(2)问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担并在出租前结清;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任;应对提终止合约情况做出约定。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第7百1十6条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第3人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第3人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;第7百1十7条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第3人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。2、房屋租赁怎么样才算房东违约1、依据我国合同法的规定,房屋租赁中出租人违约的情形包括不按合同约定交付出租的房屋、房屋不符合标准、不履行维修义务、提出解除租赁合同等。当事人1方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任;2、【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到律师之家咨询专业律师。